Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 077,38 € | 60 077,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 053 € / mois | 171 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 080 € | 12 448 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 150 € | 11 814 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 640,25 € | 442 288,31 € | 11 247 359,75 € |
| Année 2 | 289 645,86 € | 431 282,70 € | 10 957 713,89 € |
| Année 3 | 301 086,13 € | 419 842,43 € | 10 656 627,76 € |
| Année 4 | 312 978,28 € | 407 950,28 € | 10 343 649,48 € |
| Année 5 | 325 340,12 € | 395 588,44 € | 10 018 309,36 € |
| Année 6 | 338 190,24 € | 382 738,32 € | 9 680 119,12 € |
| Année 7 | 351 547,92 € | 369 380,64 € | 9 328 571,20 € |
| Année 8 | 365 433,15 € | 355 495,41 € | 8 963 138,05 € |
| Année 9 | 379 866,85 € | 341 061,71 € | 8 583 271,20 € |
| Année 10 | 394 870,64 € | 326 057,92 € | 8 188 400,56 € |
| Année 11 | 410 467,03 € | 310 461,53 € | 7 777 933,53 € |
| Année 12 | 426 679,46 € | 294 249,10 € | 7 351 254,07 € |
| Année 13 | 443 532,24 € | 277 396,32 € | 6 907 721,83 € |
| Année 14 | 461 050,62 € | 259 877,94 € | 6 446 671,21 € |
| Année 15 | 479 260,97 € | 241 667,59 € | 5 967 410,24 € |
| Année 16 | 498 190,57 € | 222 737,99 € | 5 469 219,67 € |
| Année 17 | 517 867,84 € | 203 060,72 € | 4 951 351,83 € |
| Année 18 | 538 322,33 € | 182 606,23 € | 4 413 029,50 € |
| Année 19 | 559 584,71 € | 161 343,85 € | 3 853 444,79 € |
| Année 20 | 581 686,90 € | 139 241,66 € | 3 271 757,89 € |
| Année 21 | 604 662,07 € | 116 266,49 € | 2 667 095,82 € |
| Année 22 | 628 544,69 € | 92 383,87 € | 2 038 551,13 € |
| Année 23 | 653 370,62 € | 67 557,94 € | 1 385 180,51 € |
| Année 24 | 679 177,11 € | 41 751,45 € | 706 003,40 € |
| Année 25 | 706 003,40 € | 14 925,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 526 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.