Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 598,61 € | 60 598,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 632 € / mois | 173 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 080 € | 12 556 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 650 € | 11 916 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 057,71 € | 446 125,61 € | 11 344 942,29 € |
| Année 2 | 292 158,77 € | 435 024,55 € | 11 052 783,52 € |
| Année 3 | 303 698,32 € | 423 485,00 € | 10 749 085,20 € |
| Année 4 | 315 693,63 € | 411 489,69 € | 10 433 391,57 € |
| Année 5 | 328 162,76 € | 399 020,56 € | 10 105 228,81 € |
| Année 6 | 341 124,36 € | 386 058,96 € | 9 764 104,45 € |
| Année 7 | 354 597,90 € | 372 585,42 € | 9 409 506,55 € |
| Année 8 | 368 603,62 € | 358 579,70 € | 9 040 902,93 € |
| Année 9 | 383 162,55 € | 344 020,77 € | 8 657 740,38 € |
| Année 10 | 398 296,49 € | 328 886,83 € | 8 259 443,89 € |
| Année 11 | 414 028,20 € | 313 155,12 € | 7 845 415,69 € |
| Année 12 | 430 381,26 € | 296 802,06 € | 7 415 034,43 € |
| Année 13 | 447 380,27 € | 279 803,05 € | 6 967 654,16 € |
| Année 14 | 465 050,62 € | 262 132,70 € | 6 502 603,54 € |
| Année 15 | 483 418,98 € | 243 764,34 € | 6 019 184,56 € |
| Année 16 | 502 512,83 € | 224 670,49 € | 5 516 671,73 € |
| Année 17 | 522 360,80 € | 204 822,52 € | 4 994 310,93 € |
| Année 18 | 542 992,75 € | 184 190,57 € | 4 451 318,18 € |
| Année 19 | 564 439,59 € | 162 743,73 € | 3 886 878,59 € |
| Année 20 | 586 733,55 € | 140 449,77 € | 3 300 145,04 € |
| Année 21 | 609 908,04 € | 117 275,28 € | 2 690 237,00 € |
| Année 22 | 633 997,86 € | 93 185,46 € | 2 056 239,14 € |
| Année 23 | 659 039,17 € | 68 144,15 € | 1 397 199,97 € |
| Année 24 | 685 069,58 € | 42 113,74 € | 712 130,39 € |
| Année 25 | 712 130,39 € | 15 055,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 626 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.