Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 119,85 € | 61 119,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 212 € / mois | 174 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 080 € | 12 664 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 150 € | 12 019 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 475,29 € | 449 962,91 € | 11 442 524,71 € |
| Année 2 | 294 671,85 € | 438 766,35 € | 11 147 852,86 € |
| Année 3 | 306 310,63 € | 427 127,57 € | 10 841 542,23 € |
| Année 4 | 318 409,13 € | 415 029,07 € | 10 523 133,10 € |
| Année 5 | 330 985,49 € | 402 452,71 € | 10 192 147,61 € |
| Année 6 | 344 058,60 € | 389 379,60 € | 9 848 089,01 € |
| Année 7 | 357 648,03 € | 375 790,17 € | 9 490 440,98 € |
| Année 8 | 371 774,24 € | 361 663,96 € | 9 118 666,74 € |
| Année 9 | 386 458,37 € | 346 979,83 € | 8 732 208,37 € |
| Année 10 | 401 722,50 € | 331 715,70 € | 8 330 485,87 € |
| Année 11 | 417 589,55 € | 315 848,65 € | 7 912 896,32 € |
| Année 12 | 434 083,29 € | 299 354,91 € | 7 478 813,03 € |
| Année 13 | 451 228,49 € | 282 209,71 € | 7 027 584,54 € |
| Année 14 | 469 050,88 € | 264 387,32 € | 6 558 533,66 € |
| Année 15 | 487 577,19 € | 245 861,01 € | 6 070 956,47 € |
| Année 16 | 506 835,27 € | 226 602,93 € | 5 564 121,20 € |
| Année 17 | 526 853,99 € | 206 584,21 € | 5 037 267,21 € |
| Année 18 | 547 663,41 € | 185 774,79 € | 4 489 603,80 € |
| Année 19 | 569 294,70 € | 164 143,50 € | 3 920 309,10 € |
| Année 20 | 591 780,42 € | 141 657,78 € | 3 328 528,68 € |
| Année 21 | 615 154,27 € | 118 283,93 € | 2 713 374,41 € |
| Année 22 | 639 451,31 € | 93 986,89 € | 2 073 923,10 € |
| Année 23 | 664 708,03 € | 68 730,17 € | 1 409 215,07 € |
| Année 24 | 690 962,34 € | 42 475,86 € | 718 252,73 € |
| Année 25 | 718 252,73 € | 15 184,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 726 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.