Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 726 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 400,10 € | 69 400,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 303 € / mois | 198 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 080 € | 12 664 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 150 € | 12 019 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 251,97 € | 430 549,23 € | 11 323 748,03 € |
| Année 2 | 417 515,17 € | 415 286,03 € | 10 906 232,86 € |
| Année 3 | 433 357,50 € | 399 443,70 € | 10 472 875,36 € |
| Année 4 | 449 800,94 € | 383 000,26 € | 10 023 074,42 € |
| Année 5 | 466 868,35 € | 365 932,85 € | 9 556 206,07 € |
| Année 6 | 484 583,40 € | 348 217,80 € | 9 071 622,67 € |
| Année 7 | 502 970,55 € | 329 830,65 € | 8 568 652,12 € |
| Année 8 | 522 055,44 € | 310 745,76 € | 8 046 596,68 € |
| Année 9 | 541 864,48 € | 290 936,72 € | 7 504 732,20 € |
| Année 10 | 562 425,18 € | 270 376,02 € | 6 942 307,02 € |
| Année 11 | 583 766,02 € | 249 035,18 € | 6 358 541,00 € |
| Année 12 | 605 916,62 € | 226 884,58 € | 5 752 624,38 € |
| Année 13 | 628 907,71 € | 203 893,49 € | 5 123 716,67 € |
| Année 14 | 652 771,21 € | 180 029,99 € | 4 470 945,46 € |
| Année 15 | 677 540,16 € | 155 261,04 € | 3 793 405,30 € |
| Année 16 | 703 248,98 € | 129 552,22 € | 3 090 156,32 € |
| Année 17 | 729 933,29 € | 102 867,91 € | 2 360 223,03 € |
| Année 18 | 757 630,10 € | 75 171,10 € | 1 602 592,93 € |
| Année 19 | 786 377,87 € | 46 423,33 € | 816 215,06 € |
| Année 20 | 816 215,06 € | 16 584,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 726 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.