Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 696,02 € | 69 696,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 200 € / mois | 199 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 080 € | 12 718 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 400 € | 12 070 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 967,16 € | 432 385,08 € | 11 372 032,84 € |
| Année 2 | 419 295,42 € | 417 056,82 € | 10 952 737,42 € |
| Année 3 | 435 205,31 € | 401 146,93 € | 10 517 532,11 € |
| Année 4 | 451 718,87 € | 384 633,37 € | 10 065 813,24 € |
| Année 5 | 468 859,06 € | 367 493,18 € | 9 596 954,18 € |
| Année 6 | 486 649,58 € | 349 702,66 € | 9 110 304,60 € |
| Année 7 | 505 115,19 € | 331 237,05 € | 8 605 189,41 € |
| Année 8 | 524 281,43 € | 312 070,81 € | 8 080 907,98 € |
| Année 9 | 544 174,96 € | 292 177,28 € | 7 536 733,02 € |
| Année 10 | 564 823,30 € | 271 528,94 € | 6 971 909,72 € |
| Année 11 | 586 255,15 € | 250 097,09 € | 6 385 654,57 € |
| Année 12 | 608 500,20 € | 227 852,04 € | 5 777 154,37 € |
| Année 13 | 631 589,32 € | 204 762,92 € | 5 145 565,05 € |
| Année 14 | 655 554,54 € | 180 797,70 € | 4 490 010,51 € |
| Année 15 | 680 429,14 € | 155 923,10 € | 3 809 581,37 € |
| Année 16 | 706 247,55 € | 130 104,69 € | 3 103 333,82 € |
| Année 17 | 733 045,65 € | 103 306,59 € | 2 370 288,17 € |
| Année 18 | 760 860,56 € | 75 491,68 € | 1 609 427,61 € |
| Année 19 | 789 730,92 € | 46 621,32 € | 819 696,69 € |
| Année 20 | 819 696,69 € | 16 655,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 776 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 131 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.