Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 104,17 € | 69 104,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 407 € / mois | 197 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 080 € | 12 610 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 900 € | 11 967 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 536,71 € | 428 713,33 € | 11 275 463,29 € |
| Année 2 | 415 734,80 € | 413 515,24 € | 10 859 728,49 € |
| Année 3 | 431 509,58 € | 397 740,46 € | 10 428 218,91 € |
| Année 4 | 447 882,92 € | 381 367,12 € | 9 980 335,99 € |
| Année 5 | 464 877,55 € | 364 372,49 € | 9 515 458,44 € |
| Année 6 | 482 517,01 € | 346 733,03 € | 9 032 941,43 € |
| Année 7 | 500 825,79 € | 328 424,25 € | 8 532 115,64 € |
| Année 8 | 519 829,28 € | 309 420,76 € | 8 012 286,36 € |
| Année 9 | 539 553,84 € | 289 696,20 € | 7 472 732,52 € |
| Année 10 | 560 026,89 € | 269 223,15 € | 6 912 705,63 € |
| Année 11 | 581 276,72 € | 247 973,32 € | 6 331 428,91 € |
| Année 12 | 603 332,86 € | 225 917,18 € | 5 728 096,05 € |
| Année 13 | 626 225,92 € | 203 024,12 € | 5 101 870,13 € |
| Année 14 | 649 987,64 € | 179 262,40 € | 4 451 882,49 € |
| Année 15 | 674 650,99 € | 154 599,05 € | 3 777 231,50 € |
| Année 16 | 700 250,17 € | 128 999,87 € | 3 076 981,33 € |
| Année 17 | 726 820,69 € | 102 429,35 € | 2 350 160,64 € |
| Année 18 | 754 399,43 € | 74 850,61 € | 1 595 761,21 € |
| Année 19 | 783 024,57 € | 46 225,47 € | 812 736,64 € |
| Année 20 | 812 736,64 € | 16 514,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 676 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.