Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 512,32 € | 68 512,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 613 € / mois | 195 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 080 € | 12 502 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 400 € | 11 865 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 106,25 € | 425 041,59 € | 11 178 893,75 € |
| Année 2 | 412 174,19 € | 409 973,65 € | 10 766 719,56 € |
| Année 3 | 427 813,86 € | 394 333,98 € | 10 338 905,70 € |
| Année 4 | 444 046,98 € | 378 100,86 € | 9 894 858,72 € |
| Année 5 | 460 896,03 € | 361 251,81 € | 9 433 962,69 € |
| Année 6 | 478 384,44 € | 343 763,40 € | 8 955 578,25 € |
| Année 7 | 496 536,39 € | 325 611,45 € | 8 459 041,86 € |
| Année 8 | 515 377,13 € | 306 770,71 € | 7 943 664,73 € |
| Année 9 | 534 932,78 € | 287 215,06 € | 7 408 731,95 € |
| Année 10 | 555 230,45 € | 266 917,39 € | 6 853 501,50 € |
| Année 11 | 576 298,27 € | 245 849,57 € | 6 277 203,23 € |
| Année 12 | 598 165,53 € | 223 982,31 € | 5 679 037,70 € |
| Année 13 | 620 862,53 € | 201 285,31 € | 5 058 175,17 € |
| Année 14 | 644 420,73 € | 177 727,11 € | 4 413 754,44 € |
| Année 15 | 668 872,84 € | 153 275,00 € | 3 744 881,60 € |
| Année 16 | 694 252,78 € | 127 895,06 € | 3 050 628,82 € |
| Année 17 | 720 595,74 € | 101 552,10 € | 2 330 033,08 € |
| Année 18 | 747 938,26 € | 74 209,58 € | 1 582 094,82 € |
| Année 19 | 776 318,28 € | 45 829,56 € | 805 776,54 € |
| Année 20 | 805 776,54 € | 16 372,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 576 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.