Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 626 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 808,25 € | 68 808,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 510 € / mois | 196 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 080 € | 12 556 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 650 € | 11 916 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 821,55 € | 426 877,45 € | 11 227 178,45 € |
| Année 2 | 413 954,56 € | 411 744,44 € | 10 813 223,89 € |
| Année 3 | 429 661,78 € | 396 037,22 € | 10 383 562,11 € |
| Année 4 | 445 965,01 € | 379 733,99 € | 9 937 597,10 € |
| Année 5 | 462 886,84 € | 362 812,16 € | 9 474 710,26 € |
| Année 6 | 480 450,79 € | 345 248,21 € | 8 994 259,47 € |
| Année 7 | 498 681,17 € | 327 017,83 € | 8 495 578,30 € |
| Année 8 | 517 603,28 € | 308 095,72 € | 7 977 975,02 € |
| Année 9 | 537 243,40 € | 288 455,60 € | 7 440 731,62 € |
| Année 10 | 557 628,74 € | 268 070,26 € | 6 883 102,88 € |
| Année 11 | 578 787,59 € | 246 911,41 € | 6 304 315,29 € |
| Année 12 | 600 749,29 € | 224 949,71 € | 5 703 566,00 € |
| Année 13 | 623 544,32 € | 202 154,68 € | 5 080 021,68 € |
| Année 14 | 647 204,30 € | 178 494,70 € | 4 432 817,38 € |
| Année 15 | 671 762,03 € | 153 936,97 € | 3 761 055,35 € |
| Année 16 | 697 251,59 € | 128 447,41 € | 3 063 803,76 € |
| Année 17 | 723 708,32 € | 101 990,68 € | 2 340 095,44 € |
| Année 18 | 751 168,96 € | 74 530,04 € | 1 588 926,48 € |
| Année 19 | 779 671,54 € | 46 027,46 € | 809 254,94 € |
| Année 20 | 809 254,94 € | 16 443,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 626 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.