Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 626 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 799,04 € | 83 799,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 936 € / mois | 239 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 080 € | 12 556 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 650 € | 11 916 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 527,12 € | 411 061,36 € | 11 031 472,88 € |
| Année 2 | 616 409,68 € | 389 178,80 € | 10 415 063,20 € |
| Année 3 | 639 097,69 € | 366 490,79 € | 9 775 965,51 € |
| Année 4 | 662 620,76 € | 342 967,72 € | 9 113 344,75 € |
| Année 5 | 687 009,65 € | 318 578,83 € | 8 426 335,10 € |
| Année 6 | 712 296,21 € | 293 292,27 € | 7 714 038,89 € |
| Année 7 | 738 513,46 € | 267 075,02 € | 6 975 525,43 € |
| Année 8 | 765 695,72 € | 239 892,76 € | 6 209 829,71 € |
| Année 9 | 793 878,45 € | 211 710,03 € | 5 415 951,26 € |
| Année 10 | 823 098,50 € | 182 489,98 € | 4 592 852,76 € |
| Année 11 | 853 394,03 € | 152 194,45 € | 3 739 458,73 € |
| Année 12 | 884 804,65 € | 120 783,83 € | 2 854 654,08 € |
| Année 13 | 917 371,41 € | 88 217,07 € | 1 937 282,67 € |
| Année 14 | 951 136,80 € | 54 451,68 € | 986 145,87 € |
| Année 15 | 986 145,87 € | 19 443,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 626 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 512 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.