Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 631,24 € | 58 631,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 670 € / mois | 167 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 080 € | 12 556 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 650 € | 11 916 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 885,37 € | 514 689,51 € | 11 437 114,63 € |
| Année 2 | 197 484,03 € | 506 090,85 € | 11 239 630,60 € |
| Année 3 | 206 474,10 € | 497 100,78 € | 11 033 156,50 € |
| Année 4 | 215 873,44 € | 487 701,44 € | 10 817 283,06 € |
| Année 5 | 225 700,64 € | 477 874,24 € | 10 591 582,42 € |
| Année 6 | 235 975,25 € | 467 599,63 € | 10 355 607,17 € |
| Année 7 | 246 717,57 € | 456 857,31 € | 10 108 889,60 € |
| Année 8 | 257 948,92 € | 445 625,96 € | 9 850 940,68 € |
| Année 9 | 269 691,56 € | 433 883,32 € | 9 581 249,12 € |
| Année 10 | 281 968,75 € | 421 606,13 € | 9 299 280,37 € |
| Année 11 | 294 804,82 € | 408 770,06 € | 9 004 475,55 € |
| Année 12 | 308 225,28 € | 395 349,60 € | 8 696 250,27 € |
| Année 13 | 322 256,65 € | 381 318,23 € | 8 373 993,62 € |
| Année 14 | 336 926,74 € | 366 648,14 € | 8 037 066,88 € |
| Année 15 | 352 264,69 € | 351 310,19 € | 7 684 802,19 € |
| Année 16 | 368 300,86 € | 335 274,02 € | 7 316 501,33 € |
| Année 17 | 385 067,07 € | 318 507,81 € | 6 931 434,26 € |
| Année 18 | 402 596,50 € | 300 978,38 € | 6 528 837,76 € |
| Année 19 | 420 923,95 € | 282 650,93 € | 6 107 913,81 € |
| Année 20 | 440 085,69 € | 263 489,19 € | 5 667 828,12 € |
| Année 21 | 460 119,75 € | 243 455,13 € | 5 207 708,37 € |
| Année 22 | 481 065,85 € | 222 509,03 € | 4 726 642,52 € |
| Année 23 | 502 965,43 € | 200 609,45 € | 4 223 677,09 € |
| Année 24 | 525 861,98 € | 177 712,90 € | 3 697 815,11 € |
| Année 25 | 549 800,83 € | 153 774,05 € | 3 148 014,28 € |
| Année 26 | 574 829,48 € | 128 745,40 € | 2 573 184,80 € |
| Année 27 | 600 997,47 € | 102 577,41 € | 1 972 187,33 € |
| Année 28 | 628 356,76 € | 75 218,12 € | 1 343 830,57 € |
| Année 29 | 656 961,47 € | 46 613,41 € | 686 869,10 € |
| Année 30 | 686 869,10 € | 16 706,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 626 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 518 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.