Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 726 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 135,55 € | 59 135,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 199 € / mois | 168 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 080 € | 12 664 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 150 € | 12 019 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 726 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 510,06 € | 519 116,54 € | 11 535 489,94 € |
| Année 2 | 199 182,65 € | 510 443,95 € | 11 336 307,29 € |
| Année 3 | 208 250,06 € | 501 376,54 € | 11 128 057,23 € |
| Année 4 | 217 730,24 € | 491 896,36 € | 10 910 326,99 € |
| Année 5 | 227 642,00 € | 481 984,60 € | 10 682 684,99 € |
| Année 6 | 238 004,97 € | 471 621,63 € | 10 444 680,02 € |
| Année 7 | 248 839,67 € | 460 786,93 € | 10 195 840,35 € |
| Année 8 | 260 167,63 € | 449 458,97 € | 9 935 672,72 € |
| Année 9 | 272 011,27 € | 437 615,33 € | 9 663 661,45 € |
| Année 10 | 284 394,08 € | 425 232,52 € | 9 379 267,37 € |
| Année 11 | 297 340,56 € | 412 286,04 € | 9 081 926,81 € |
| Année 12 | 310 876,43 € | 398 750,17 € | 8 771 050,38 € |
| Année 13 | 325 028,48 € | 384 598,12 € | 8 446 021,90 € |
| Année 14 | 339 824,77 € | 369 801,83 € | 8 106 197,13 € |
| Année 15 | 355 294,65 € | 354 331,95 € | 7 750 902,48 € |
| Année 16 | 371 468,78 € | 338 157,82 € | 7 379 433,70 € |
| Année 17 | 388 379,15 € | 321 247,45 € | 6 991 054,55 € |
| Année 18 | 406 059,39 € | 303 567,21 € | 6 584 995,16 € |
| Année 19 | 424 544,47 € | 285 082,13 € | 6 160 450,69 € |
| Année 20 | 443 871,05 € | 265 755,55 € | 5 716 579,64 € |
| Année 21 | 464 077,40 € | 245 549,20 € | 5 252 502,24 € |
| Année 22 | 485 203,67 € | 224 422,93 € | 4 767 298,57 € |
| Année 23 | 507 291,63 € | 202 334,97 € | 4 260 006,94 € |
| Année 24 | 530 385,10 € | 179 241,50 € | 3 729 621,84 € |
| Année 25 | 554 529,88 € | 155 096,72 € | 3 175 091,96 € |
| Année 26 | 579 773,78 € | 129 852,82 € | 2 595 318,18 € |
| Année 27 | 606 166,87 € | 103 459,73 € | 1 989 151,31 € |
| Année 28 | 633 761,47 € | 75 865,13 € | 1 355 389,84 € |
| Année 29 | 662 612,24 € | 47 014,36 € | 692 777,60 € |
| Année 30 | 692 777,60 € | 16 850,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 726 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.