Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 776 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 387,71 € | 59 387,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 963 € / mois | 169 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 080 € | 12 718 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 400 € | 12 070 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 776 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 322,44 € | 521 330,08 € | 11 584 677,56 € |
| Année 2 | 200 032,02 € | 512 620,50 € | 11 384 645,54 € |
| Année 3 | 209 138,10 € | 503 514,42 € | 11 175 507,44 € |
| Année 4 | 218 658,70 € | 493 993,82 € | 10 956 848,74 € |
| Année 5 | 228 612,73 € | 484 039,79 € | 10 728 236,01 € |
| Année 6 | 239 019,89 € | 473 632,63 € | 10 489 216,12 € |
| Année 7 | 249 900,81 € | 462 751,71 € | 10 239 315,31 € |
| Année 8 | 261 277,06 € | 451 375,46 € | 9 978 038,25 € |
| Année 9 | 273 171,22 € | 439 481,30 € | 9 704 867,03 € |
| Année 10 | 285 606,80 € | 427 045,72 € | 9 419 260,23 € |
| Année 11 | 298 608,51 € | 414 044,01 € | 9 120 651,72 € |
| Année 12 | 312 202,09 € | 400 450,43 € | 8 808 449,63 € |
| Année 13 | 326 414,50 € | 386 238,02 € | 8 482 035,13 € |
| Année 14 | 341 273,87 € | 371 378,65 € | 8 140 761,26 € |
| Année 15 | 356 809,73 € | 355 842,79 € | 7 783 951,53 € |
| Année 16 | 373 052,83 € | 339 599,69 € | 7 410 898,70 € |
| Année 17 | 390 035,33 € | 322 617,19 € | 7 020 863,37 € |
| Année 18 | 407 790,94 € | 304 861,58 € | 6 613 072,43 € |
| Année 19 | 426 354,84 € | 286 297,68 € | 6 186 717,59 € |
| Année 20 | 445 763,83 € | 266 888,69 € | 5 740 953,76 € |
| Année 21 | 466 056,37 € | 246 596,15 € | 5 274 897,39 € |
| Année 22 | 487 272,70 € | 225 379,82 € | 4 787 624,69 € |
| Année 23 | 509 454,86 € | 203 197,66 € | 4 278 169,83 € |
| Année 24 | 532 646,82 € | 180 005,70 € | 3 745 523,01 € |
| Année 25 | 556 894,56 € | 155 757,96 € | 3 188 628,45 € |
| Année 26 | 582 246,11 € | 130 406,41 € | 2 606 382,34 € |
| Année 27 | 608 751,76 € | 103 900,76 € | 1 997 630,58 € |
| Année 28 | 636 464,00 € | 76 188,52 € | 1 361 166,58 € |
| Année 29 | 665 437,83 € | 47 214,69 € | 695 728,75 € |
| Année 30 | 695 728,75 € | 16 921,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 776 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 679 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.