Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 876 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 892,02 € | 59 892,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 491 € / mois | 171 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 080 € | 12 826 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 900 € | 12 172 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 876 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 947,09 € | 525 757,15 € | 11 683 052,91 € |
| Année 2 | 201 730,65 € | 516 973,59 € | 11 481 322,26 € |
| Année 3 | 210 914,03 € | 507 790,21 € | 11 270 408,23 € |
| Année 4 | 220 515,50 € | 498 188,74 € | 11 049 892,73 € |
| Année 5 | 230 554,03 € | 488 150,21 € | 10 819 338,70 € |
| Année 6 | 241 049,59 € | 477 654,65 € | 10 578 289,11 € |
| Année 7 | 252 022,92 € | 466 681,32 € | 10 326 266,19 € |
| Année 8 | 263 495,76 € | 455 208,48 € | 10 062 770,43 € |
| Année 9 | 275 490,91 € | 443 213,33 € | 9 787 279,52 € |
| Année 10 | 288 032,11 € | 430 672,13 € | 9 499 247,41 € |
| Année 11 | 301 144,20 € | 417 560,04 € | 9 198 103,21 € |
| Année 12 | 314 853,24 € | 403 851,00 € | 8 883 249,97 € |
| Année 13 | 329 186,31 € | 389 517,93 € | 8 554 063,66 € |
| Année 14 | 344 171,90 € | 374 532,34 € | 8 209 891,76 € |
| Année 15 | 359 839,67 € | 358 864,57 € | 7 850 052,09 € |
| Année 16 | 376 220,68 € | 342 483,56 € | 7 473 831,41 € |
| Année 17 | 393 347,41 € | 325 356,83 € | 7 080 484,00 € |
| Année 18 | 411 253,80 € | 307 450,44 € | 6 669 230,20 € |
| Année 19 | 429 975,33 € | 288 728,91 € | 6 239 254,87 € |
| Année 20 | 449 549,15 € | 269 155,09 € | 5 789 705,72 € |
| Année 21 | 470 014,01 € | 248 690,23 € | 5 319 691,71 € |
| Année 22 | 491 410,49 € | 227 293,75 € | 4 828 281,22 € |
| Année 23 | 513 781,01 € | 204 923,23 € | 4 314 500,21 € |
| Année 24 | 537 169,91 € | 181 534,33 € | 3 777 330,30 € |
| Année 25 | 561 623,55 € | 157 080,69 € | 3 215 706,75 € |
| Année 26 | 587 190,40 € | 131 513,84 € | 2 628 516,35 € |
| Année 27 | 613 921,11 € | 104 783,13 € | 2 014 595,24 € |
| Année 28 | 641 868,69 € | 76 835,55 € | 1 372 726,55 € |
| Année 29 | 671 088,53 € | 47 615,71 € | 701 638,02 € |
| Année 30 | 701 638,02 € | 17 065,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 876 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 120 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.