Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 826 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 639,86 € | 59 639,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 727 € / mois | 170 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 080 € | 12 772 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 650 € | 12 121 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 826 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 134,71 € | 523 543,61 € | 11 633 865,29 € |
| Année 2 | 200 881,28 € | 514 797,04 € | 11 432 984,01 € |
| Année 3 | 210 026,01 € | 505 652,31 € | 11 222 958,00 € |
| Année 4 | 219 587,05 € | 496 091,27 € | 11 003 370,95 € |
| Année 5 | 229 583,33 € | 486 094,99 € | 10 773 787,62 € |
| Année 6 | 240 034,66 € | 475 643,66 € | 10 533 752,96 € |
| Année 7 | 250 961,77 € | 464 716,55 € | 10 282 791,19 € |
| Année 8 | 262 386,34 € | 453 291,98 € | 10 020 404,85 € |
| Année 9 | 274 330,98 € | 441 347,34 € | 9 746 073,87 € |
| Année 10 | 286 819,37 € | 428 858,95 € | 9 459 254,50 € |
| Année 11 | 299 876,25 € | 415 802,07 € | 9 159 378,25 € |
| Année 12 | 313 527,56 € | 402 150,76 € | 8 845 850,69 € |
| Année 13 | 327 800,30 € | 387 878,02 € | 8 518 050,39 € |
| Année 14 | 342 722,80 € | 372 955,52 € | 8 175 327,59 € |
| Année 15 | 358 324,60 € | 357 353,72 € | 7 817 002,99 € |
| Année 16 | 374 636,65 € | 341 041,67 € | 7 442 366,34 € |
| Année 17 | 391 691,26 € | 323 987,06 € | 7 050 675,08 € |
| Année 18 | 409 522,25 € | 306 156,07 € | 6 641 152,83 € |
| Année 19 | 428 164,97 € | 287 513,35 € | 6 212 987,86 € |
| Année 20 | 447 656,36 € | 268 021,96 € | 5 765 331,50 € |
| Année 21 | 468 035,07 € | 247 643,25 € | 5 297 296,43 € |
| Année 22 | 489 341,44 € | 226 336,88 € | 4 807 954,99 € |
| Année 23 | 511 617,78 € | 204 060,54 € | 4 296 337,21 € |
| Année 24 | 534 908,22 € | 180 770,10 € | 3 761 428,99 € |
| Année 25 | 559 258,89 € | 156 419,43 € | 3 202 170,10 € |
| Année 26 | 584 718,09 € | 130 960,23 € | 2 617 452,01 € |
| Année 27 | 611 336,25 € | 104 342,07 € | 2 006 115,76 € |
| Année 28 | 639 166,18 € | 76 512,14 € | 1 366 949,58 € |
| Année 29 | 668 262,97 € | 47 415,35 € | 698 686,61 € |
| Année 30 | 698 686,61 € | 16 993,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 826 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 400 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.