Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 826 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 240,62 € | 85 240,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 305 € / mois | 243 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 080 € | 12 772 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 650 € | 12 121 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 754,65 € | 418 132,79 € | 11 221 245,35 € |
| Année 2 | 627 013,67 € | 395 873,77 € | 10 594 231,68 € |
| Année 3 | 650 091,97 € | 372 795,47 € | 9 944 139,71 € |
| Année 4 | 674 019,71 € | 348 867,73 € | 9 270 120,00 € |
| Année 5 | 698 828,16 € | 324 059,28 € | 8 571 291,84 € |
| Année 6 | 724 549,71 € | 298 337,73 € | 7 846 742,13 € |
| Année 7 | 751 217,98 € | 271 669,46 € | 7 095 524,15 € |
| Année 8 | 778 867,84 € | 244 019,60 € | 6 316 656,31 € |
| Année 9 | 807 535,38 € | 215 352,06 € | 5 509 120,93 € |
| Année 10 | 837 258,11 € | 185 629,33 € | 4 671 862,82 € |
| Année 11 | 868 074,81 € | 154 812,63 € | 3 803 788,01 € |
| Année 12 | 900 025,79 € | 122 861,65 € | 2 903 762,22 € |
| Année 13 | 933 152,77 € | 89 734,67 € | 1 970 609,45 € |
| Année 14 | 967 499,02 € | 55 388,42 € | 1 003 110,43 € |
| Année 15 | 1 003 110,43 € | 19 777,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 826 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.