Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 961,41 € | 85 961,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 489 € / mois | 245 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 080 € | 12 880 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 150 € | 12 224 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 868,42 € | 421 668,50 € | 11 316 131,58 € |
| Année 2 | 632 315,66 € | 399 221,26 € | 10 683 815,92 € |
| Année 3 | 655 589,11 € | 375 947,81 € | 10 028 226,81 € |
| Année 4 | 679 719,17 € | 351 817,75 € | 9 348 507,64 € |
| Année 5 | 704 737,40 € | 326 799,52 € | 8 643 770,24 € |
| Année 6 | 730 676,45 € | 300 860,47 € | 7 913 093,79 € |
| Année 7 | 757 570,26 € | 273 966,66 € | 7 155 523,53 € |
| Année 8 | 785 453,91 € | 246 083,01 € | 6 370 069,62 € |
| Année 9 | 814 363,88 € | 217 173,04 € | 5 555 705,74 € |
| Année 10 | 844 337,93 € | 187 198,99 € | 4 711 367,81 € |
| Année 11 | 875 415,22 € | 156 121,70 € | 3 835 952,59 € |
| Année 12 | 907 636,36 € | 123 900,56 € | 2 928 316,23 € |
| Année 13 | 941 043,46 € | 90 493,46 € | 1 987 272,77 € |
| Année 14 | 975 680,13 € | 55 856,79 € | 1 011 592,64 € |
| Année 15 | 1 011 592,64 € | 19 945,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 926 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 112 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 604 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.