Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 583,79 € | 70 583,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 890 € / mois | 201 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 080 € | 12 880 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 150 € | 12 224 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 112,80 € | 437 892,68 € | 11 516 887,20 € |
| Année 2 | 424 636,29 € | 422 369,19 € | 11 092 250,91 € |
| Année 3 | 440 748,82 € | 406 256,66 € | 10 651 502,09 € |
| Année 4 | 457 472,74 € | 389 532,74 € | 10 194 029,35 € |
| Année 5 | 474 831,23 € | 372 174,25 € | 9 719 198,12 € |
| Année 6 | 492 848,38 € | 354 157,10 € | 9 226 349,74 € |
| Année 7 | 511 549,19 € | 335 456,29 € | 8 714 800,55 € |
| Année 8 | 530 959,56 € | 316 045,92 € | 8 183 840,99 € |
| Année 9 | 551 106,49 € | 295 898,99 € | 7 632 734,50 € |
| Année 10 | 572 017,84 € | 274 987,64 € | 7 060 716,66 € |
| Année 11 | 593 722,68 € | 253 282,80 € | 6 466 993,98 € |
| Année 12 | 616 251,09 € | 230 754,39 € | 5 850 742,89 € |
| Année 13 | 639 634,32 € | 207 371,16 € | 5 211 108,57 € |
| Année 14 | 663 904,83 € | 183 100,65 € | 4 547 203,74 € |
| Année 15 | 689 096,25 € | 157 909,23 € | 3 858 107,49 € |
| Année 16 | 715 243,53 € | 131 761,95 € | 3 142 863,96 € |
| Année 17 | 742 382,97 € | 104 622,51 € | 2 400 480,99 € |
| Année 18 | 770 552,19 € | 76 453,29 € | 1 629 928,80 € |
| Année 19 | 799 790,27 € | 47 215,21 € | 830 138,53 € |
| Année 20 | 830 138,53 € | 16 867,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 926 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 112 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.