Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 976 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 879,72 € | 70 879,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 787 € / mois | 202 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 080 € | 12 934 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 400 € | 12 275 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 828,06 € | 439 728,58 € | 11 565 171,94 € |
| Année 2 | 426 416,65 € | 424 139,99 € | 11 138 755,29 € |
| Année 3 | 442 596,74 € | 407 959,90 € | 10 696 158,55 € |
| Année 4 | 459 390,80 € | 391 165,84 € | 10 236 767,75 € |
| Année 5 | 476 822,07 € | 373 734,57 € | 9 759 945,68 € |
| Année 6 | 494 914,76 € | 355 641,88 € | 9 265 030,92 € |
| Année 7 | 513 693,97 € | 336 862,67 € | 8 751 336,95 € |
| Année 8 | 533 185,72 € | 317 370,92 € | 8 218 151,23 € |
| Année 9 | 553 417,11 € | 297 139,53 € | 7 664 734,12 € |
| Année 10 | 574 416,16 € | 276 140,48 € | 7 090 317,96 € |
| Année 11 | 596 211,99 € | 254 344,65 € | 6 494 105,97 € |
| Année 12 | 618 834,84 € | 231 721,80 € | 5 875 271,13 € |
| Année 13 | 642 316,12 € | 208 240,52 € | 5 232 955,01 € |
| Année 14 | 666 688,39 € | 183 868,25 € | 4 566 266,62 € |
| Année 15 | 691 985,41 € | 158 571,23 € | 3 874 281,21 € |
| Année 16 | 718 242,33 € | 132 314,31 € | 3 156 038,88 € |
| Année 17 | 745 495,56 € | 105 061,08 € | 2 410 543,32 € |
| Année 18 | 773 782,89 € | 76 773,75 € | 1 636 760,43 € |
| Année 19 | 803 143,56 € | 47 413,08 € | 833 616,87 € |
| Année 20 | 833 616,87 € | 16 938,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 976 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.