Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 976 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 321,81 € | 86 321,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 581 € / mois | 246 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 080 € | 12 934 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 400 € | 12 275 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 425,36 € | 423 436,36 € | 11 363 574,64 € |
| Année 2 | 634 966,72 € | 400 895,00 € | 10 728 607,92 € |
| Année 3 | 658 337,77 € | 377 523,95 € | 10 070 270,15 € |
| Année 4 | 682 569,00 € | 353 292,72 € | 9 387 701,15 € |
| Année 5 | 707 692,09 € | 328 169,63 € | 8 680 009,06 € |
| Année 6 | 733 739,91 € | 302 121,81 € | 7 946 269,15 € |
| Année 7 | 760 746,46 € | 275 115,26 € | 7 185 522,69 € |
| Année 8 | 788 747,04 € | 247 114,68 € | 6 396 775,65 € |
| Année 9 | 817 778,21 € | 218 083,51 € | 5 578 997,44 € |
| Année 10 | 847 877,90 € | 187 983,82 € | 4 731 119,54 € |
| Année 11 | 879 085,51 € | 156 776,21 € | 3 852 034,03 € |
| Année 12 | 911 441,73 € | 124 419,99 € | 2 940 592,30 € |
| Année 13 | 944 988,90 € | 90 872,82 € | 1 995 603,40 € |
| Année 14 | 979 770,83 € | 56 090,89 € | 1 015 832,57 € |
| Année 15 | 1 015 832,57 € | 20 028,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 976 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 712 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.