Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 076 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 042,60 € | 87 042,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 765 € / mois | 248 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 080 € | 13 042 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 900 € | 12 377 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 539,14 € | 426 972,06 € | 11 458 460,86 € |
| Année 2 | 640 268,73 € | 404 242,47 € | 10 818 192,13 € |
| Année 3 | 663 834,91 € | 380 676,29 € | 10 154 357,22 € |
| Année 4 | 688 268,46 € | 356 242,74 € | 9 466 088,76 € |
| Année 5 | 713 601,35 € | 330 909,85 € | 8 752 487,41 € |
| Année 6 | 739 866,66 € | 304 644,54 € | 8 012 620,75 € |
| Année 7 | 767 098,71 € | 277 412,49 € | 7 245 522,04 € |
| Année 8 | 795 333,08 € | 249 178,12 € | 6 450 188,96 € |
| Année 9 | 824 606,69 € | 219 904,51 € | 5 625 582,27 € |
| Année 10 | 854 957,71 € | 189 553,49 € | 4 770 624,56 € |
| Année 11 | 886 425,90 € | 158 085,30 € | 3 884 198,66 € |
| Année 12 | 919 052,32 € | 125 458,88 € | 2 965 146,34 € |
| Année 13 | 952 879,57 € | 91 631,63 € | 2 012 266,77 € |
| Année 14 | 987 951,93 € | 56 559,27 € | 1 024 314,84 € |
| Année 15 | 1 024 314,84 € | 20 196,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 076 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 912 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.