Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 402,99 € | 87 402,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 858 € / mois | 249 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 080 € | 13 096 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 150 € | 12 429 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 095,96 € | 428 739,92 € | 11 505 904,04 € |
| Année 2 | 642 919,64 € | 405 916,24 € | 10 862 984,40 € |
| Année 3 | 666 583,41 € | 382 252,47 € | 10 196 400,99 € |
| Année 4 | 691 118,14 € | 357 717,74 € | 9 505 282,85 € |
| Année 5 | 716 555,91 € | 332 279,97 € | 8 788 726,94 € |
| Année 6 | 742 929,99 € | 305 905,89 € | 8 045 796,95 € |
| Année 7 | 770 274,77 € | 278 561,11 € | 7 275 522,18 € |
| Année 8 | 798 626,02 € | 250 209,86 € | 6 476 896,16 € |
| Année 9 | 828 020,83 € | 220 815,05 € | 5 648 875,33 € |
| Année 10 | 858 497,57 € | 190 338,31 € | 4 790 377,76 € |
| Année 11 | 890 096,00 € | 158 739,88 € | 3 900 281,76 € |
| Année 12 | 922 857,49 € | 125 978,39 € | 2 977 424,27 € |
| Année 13 | 956 824,84 € | 92 011,04 € | 2 020 599,43 € |
| Année 14 | 992 042,40 € | 56 793,48 € | 1 028 557,03 € |
| Année 15 | 1 028 557,03 € | 20 279,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 126 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.