Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 226 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 123,78 € | 88 123,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 042 € / mois | 251 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 080 € | 13 204 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 650 € | 12 531 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 209,74 € | 432 275,62 € | 11 600 790,26 € |
| Année 2 | 648 221,63 € | 409 263,73 € | 10 952 568,63 € |
| Année 3 | 672 080,53 € | 385 404,83 € | 10 280 488,10 € |
| Année 4 | 696 817,60 € | 360 667,76 € | 9 583 670,50 € |
| Année 5 | 722 465,17 € | 335 020,19 € | 8 861 205,33 € |
| Année 6 | 749 056,73 € | 308 428,63 € | 8 112 148,60 € |
| Année 7 | 776 627,03 € | 280 858,33 € | 7 335 521,57 € |
| Année 8 | 805 212,10 € | 252 273,26 € | 6 530 309,47 € |
| Année 9 | 834 849,30 € | 222 636,06 € | 5 695 460,17 € |
| Année 10 | 865 577,35 € | 191 908,01 € | 4 829 882,82 € |
| Année 11 | 897 436,39 € | 160 048,97 € | 3 932 446,43 € |
| Année 12 | 930 468,06 € | 127 017,30 € | 3 001 978,37 € |
| Année 13 | 964 715,53 € | 92 769,83 € | 2 037 262,84 € |
| Année 14 | 1 000 223,53 € | 57 261,83 € | 1 037 039,31 € |
| Année 15 | 1 037 039,31 € | 20 446,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 226 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 782 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 712 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.