Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 226 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 726,02 € | 63 726,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 109 € / mois | 182 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 080 € | 13 204 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 650 € | 12 531 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 226 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 562,77 € | 469 149,47 € | 11 930 437,23 € |
| Année 2 | 307 236,76 € | 457 475,48 € | 11 623 200,47 € |
| Année 3 | 319 371,85 € | 445 340,39 € | 11 303 828,62 € |
| Année 4 | 331 986,22 € | 432 726,02 € | 10 971 842,40 € |
| Année 5 | 345 098,83 € | 419 613,41 € | 10 626 743,57 € |
| Année 6 | 358 729,37 € | 405 982,87 € | 10 268 014,20 € |
| Année 7 | 372 898,27 € | 391 813,97 € | 9 895 115,93 € |
| Année 8 | 387 626,82 € | 377 085,42 € | 9 507 489,11 € |
| Année 9 | 402 937,11 € | 361 775,13 € | 9 104 552,00 € |
| Année 10 | 418 852,13 € | 345 860,11 € | 8 685 699,87 € |
| Année 11 | 435 395,72 € | 329 316,52 € | 8 250 304,15 € |
| Année 12 | 452 592,75 € | 312 119,49 € | 7 797 711,40 € |
| Année 13 | 470 469,05 € | 294 243,19 € | 7 327 242,35 € |
| Année 14 | 489 051,37 € | 275 660,87 € | 6 838 190,98 € |
| Année 15 | 508 367,67 € | 256 344,57 € | 6 329 823,31 € |
| Année 16 | 528 446,92 € | 236 265,32 € | 5 801 376,39 € |
| Année 17 | 549 319,23 € | 215 393,01 € | 5 252 057,16 € |
| Année 18 | 571 015,98 € | 193 696,26 € | 4 681 041,18 € |
| Année 19 | 593 569,66 € | 171 142,58 € | 4 087 471,52 € |
| Année 20 | 617 014,18 € | 147 698,06 € | 3 470 457,34 € |
| Année 21 | 641 384,68 € | 123 327,56 € | 2 829 072,66 € |
| Année 22 | 666 717,77 € | 97 994,47 € | 2 162 354,89 € |
| Année 23 | 693 051,44 € | 71 660,80 € | 1 469 303,45 € |
| Année 24 | 720 425,22 € | 44 287,02 € | 748 878,23 € |
| Année 25 | 748 878,23 € | 15 832,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 226 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 074 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.