Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 204,78 € | 63 204,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 530 € / mois | 180 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 080 € | 13 096 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 150 € | 12 429 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 145,18 € | 465 312,18 € | 11 832 854,82 € |
| Année 2 | 304 723,71 € | 453 733,65 € | 11 528 131,11 € |
| Année 3 | 316 759,51 € | 441 697,85 € | 11 211 371,60 € |
| Année 4 | 329 270,72 € | 429 186,64 € | 10 882 100,88 € |
| Année 5 | 342 276,10 € | 416 181,26 € | 10 539 824,78 € |
| Année 6 | 355 795,15 € | 402 662,21 € | 10 184 029,63 € |
| Année 7 | 369 848,15 € | 388 609,21 € | 9 814 181,48 € |
| Année 8 | 384 456,22 € | 374 001,14 € | 9 429 725,26 € |
| Année 9 | 399 641,26 € | 358 816,10 € | 9 030 084,00 € |
| Année 10 | 415 426,10 € | 343 031,26 € | 8 614 657,90 € |
| Année 11 | 431 834,37 € | 326 622,99 € | 8 182 823,53 € |
| Année 12 | 448 890,73 € | 309 566,63 € | 7 733 932,80 € |
| Année 13 | 466 620,82 € | 291 836,54 € | 7 267 311,98 € |
| Année 14 | 485 051,14 € | 273 406,22 € | 6 782 260,84 € |
| Année 15 | 504 209,46 € | 254 247,90 € | 6 278 051,38 € |
| Année 16 | 524 124,46 € | 234 332,90 € | 5 753 926,92 € |
| Année 17 | 544 826,05 € | 213 631,31 € | 5 209 100,87 € |
| Année 18 | 566 345,31 € | 192 112,05 € | 4 642 755,56 € |
| Année 19 | 588 714,52 € | 169 742,84 € | 4 054 041,04 € |
| Année 20 | 611 967,27 € | 146 490,09 € | 3 442 073,77 € |
| Année 21 | 636 138,44 € | 122 318,92 € | 2 805 935,33 € |
| Année 22 | 661 264,32 € | 97 193,04 € | 2 144 671,01 € |
| Année 23 | 687 382,56 € | 71 074,80 € | 1 457 288,45 € |
| Année 24 | 714 532,47 € | 43 924,89 € | 742 755,98 € |
| Année 25 | 742 755,98 € | 15 702,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 126 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 512 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.