Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 767,49 € | 71 767,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 477 € / mois | 205 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 080 € | 13 096 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 150 € | 12 429 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 973,69 € | 445 236,19 € | 11 710 026,31 € |
| Année 2 | 431 757,52 € | 429 452,36 € | 11 278 268,79 € |
| Année 3 | 448 140,28 € | 413 069,60 € | 10 830 128,51 € |
| Année 4 | 465 144,65 € | 396 065,23 € | 10 364 983,86 € |
| Année 5 | 482 794,26 € | 378 415,62 € | 9 882 189,60 € |
| Année 6 | 501 113,56 € | 360 096,32 € | 9 381 076,04 € |
| Année 7 | 520 127,98 € | 341 081,90 € | 8 860 948,06 € |
| Année 8 | 539 863,89 € | 321 345,99 € | 8 321 084,17 € |
| Année 9 | 560 348,65 € | 300 861,23 € | 7 760 735,52 € |
| Année 10 | 581 610,72 € | 279 599,16 € | 7 179 124,80 € |
| Année 11 | 603 679,52 € | 257 530,36 € | 6 575 445,28 € |
| Année 12 | 626 585,72 € | 234 624,16 € | 5 948 859,56 € |
| Année 13 | 650 361,12 € | 210 848,76 € | 5 298 498,44 € |
| Année 14 | 675 038,64 € | 186 171,24 € | 4 623 459,80 € |
| Année 15 | 700 652,52 € | 160 557,36 € | 3 922 807,28 € |
| Année 16 | 727 238,30 € | 133 971,58 € | 3 195 568,98 € |
| Année 17 | 754 832,89 € | 106 376,99 € | 2 440 736,09 € |
| Année 18 | 783 474,50 € | 77 735,38 € | 1 657 261,59 € |
| Année 19 | 813 202,92 € | 48 006,96 € | 844 058,67 € |
| Année 20 | 844 058,67 € | 17 150,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 126 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.