Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 359,34 € | 72 359,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 271 € / mois | 206 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 080 € | 13 204 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 650 € | 12 531 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 404,12 € | 448 907,96 € | 11 806 595,88 € |
| Année 2 | 435 318,12 € | 432 993,96 € | 11 371 277,76 € |
| Année 3 | 451 835,99 € | 416 476,09 € | 10 919 441,77 € |
| Année 4 | 468 980,60 € | 399 331,48 € | 10 450 461,17 € |
| Année 5 | 486 775,75 € | 381 536,33 € | 9 963 685,42 € |
| Année 6 | 505 246,13 € | 363 065,95 € | 9 458 439,29 € |
| Année 7 | 524 417,36 € | 343 894,72 € | 8 934 021,93 € |
| Année 8 | 544 316,03 € | 323 996,05 € | 8 389 705,90 € |
| Année 9 | 564 969,74 € | 303 342,34 € | 7 824 736,16 € |
| Année 10 | 586 407,13 € | 281 904,95 € | 7 238 329,03 € |
| Année 11 | 608 657,95 € | 259 654,13 € | 6 629 671,08 € |
| Année 12 | 631 753,07 € | 236 559,01 € | 5 997 918,01 € |
| Année 13 | 655 724,52 € | 212 587,56 € | 5 342 193,49 € |
| Année 14 | 680 605,55 € | 187 706,53 € | 4 661 587,94 € |
| Année 15 | 706 430,67 € | 161 881,41 € | 3 955 157,27 € |
| Année 16 | 733 235,72 € | 135 076,36 € | 3 221 921,55 € |
| Année 17 | 761 057,84 € | 107 254,24 € | 2 460 863,71 € |
| Année 18 | 789 935,68 € | 78 376,40 € | 1 670 928,03 € |
| Année 19 | 819 909,25 € | 48 402,83 € | 851 018,78 € |
| Année 20 | 851 018,78 € | 17 291,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 226 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.