Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 175,64 € | 71 175,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 684 € / mois | 203 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 080 € | 12 988 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 650 € | 12 326 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 543,21 € | 441 564,47 € | 11 613 456,79 € |
| Année 2 | 428 196,93 € | 425 910,75 € | 11 185 259,86 € |
| Année 3 | 444 444,54 € | 409 663,14 € | 10 740 815,32 € |
| Année 4 | 461 308,69 € | 392 798,99 € | 10 279 506,63 € |
| Année 5 | 478 812,74 € | 375 294,94 € | 9 800 693,89 € |
| Année 6 | 496 980,98 € | 357 126,70 € | 9 303 712,91 € |
| Année 7 | 515 838,57 € | 338 269,11 € | 8 787 874,34 € |
| Année 8 | 535 411,73 € | 318 695,95 € | 8 252 462,61 € |
| Année 9 | 555 727,57 € | 298 380,11 € | 7 696 735,04 € |
| Année 10 | 576 814,28 € | 277 293,40 € | 7 119 920,76 € |
| Année 11 | 598 701,10 € | 255 406,58 € | 6 521 219,66 € |
| Année 12 | 621 418,43 € | 232 689,25 € | 5 899 801,23 € |
| Année 13 | 644 997,72 € | 209 109,96 € | 5 254 803,51 € |
| Année 14 | 669 471,71 € | 184 635,97 € | 4 585 331,80 € |
| Année 15 | 694 874,39 € | 159 233,29 € | 3 890 457,41 € |
| Année 16 | 721 240,90 € | 132 866,78 € | 3 169 216,51 € |
| Année 17 | 748 607,93 € | 105 499,75 € | 2 420 608,58 € |
| Année 18 | 777 013,36 € | 77 094,32 € | 1 643 595,22 € |
| Année 19 | 806 496,61 € | 47 611,07 € | 837 098,61 € |
| Année 20 | 837 098,61 € | 17 009,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 026 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 312 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 359 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.