Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 026 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 648,49 € | 60 648,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 783 € / mois | 173 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 080 € | 12 988 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 650 € | 12 326 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 026 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 384,15 € | 532 397,73 € | 11 830 615,85 € |
| Année 2 | 204 278,65 € | 523 503,23 € | 11 626 337,20 € |
| Année 3 | 213 578,03 € | 514 203,85 € | 11 412 759,17 € |
| Année 4 | 223 300,77 € | 504 481,11 € | 11 189 458,40 € |
| Année 5 | 233 466,09 € | 494 315,79 € | 10 955 992,31 € |
| Année 6 | 244 094,20 € | 483 687,68 € | 10 711 898,11 € |
| Année 7 | 255 206,16 € | 472 575,72 € | 10 456 691,95 € |
| Année 8 | 266 823,89 € | 460 957,99 € | 10 189 868,06 € |
| Année 9 | 278 970,54 € | 448 811,34 € | 9 910 897,52 € |
| Année 10 | 291 670,17 € | 436 111,71 € | 9 619 227,35 € |
| Année 11 | 304 947,87 € | 422 834,01 € | 9 314 279,48 € |
| Année 12 | 318 830,05 € | 408 951,83 € | 8 995 449,43 € |
| Année 13 | 333 344,16 € | 394 437,72 € | 8 662 105,27 € |
| Année 14 | 348 519,03 € | 379 262,85 € | 8 313 586,24 € |
| Année 15 | 364 384,67 € | 363 397,21 € | 7 949 201,57 € |
| Année 16 | 380 972,62 € | 346 809,26 € | 7 568 228,95 € |
| Année 17 | 398 315,66 € | 329 466,22 € | 7 169 913,29 € |
| Année 18 | 416 448,23 € | 311 333,65 € | 6 753 465,06 € |
| Année 19 | 435 406,23 € | 292 375,65 € | 6 318 058,83 € |
| Année 20 | 455 227,26 € | 272 554,62 € | 5 862 831,57 € |
| Année 21 | 475 950,61 € | 251 831,27 € | 5 386 880,96 € |
| Année 22 | 497 617,36 € | 230 164,52 € | 4 889 263,60 € |
| Année 23 | 520 270,43 € | 207 511,45 € | 4 368 993,17 € |
| Année 24 | 543 954,75 € | 183 827,13 € | 3 825 038,42 € |
| Année 25 | 568 717,25 € | 159 064,63 € | 3 256 321,17 € |
| Année 26 | 594 607,02 € | 133 174,86 € | 2 661 714,15 € |
| Année 27 | 621 675,37 € | 106 106,51 € | 2 040 038,78 € |
| Année 28 | 649 975,94 € | 77 805,94 € | 1 390 062,84 € |
| Année 29 | 679 564,86 € | 48 217,02 € | 710 497,98 € |
| Année 30 | 710 497,98 € | 17 281,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 026 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.