Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 026 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 682,20 € | 86 682,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 673 € / mois | 247 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 080 € | 12 988 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 650 € | 12 326 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 982,20 € | 425 204,20 € | 11 411 017,80 € |
| Année 2 | 637 617,64 € | 402 568,76 € | 10 773 400,16 € |
| Année 3 | 661 086,24 € | 379 100,16 € | 10 112 313,92 € |
| Année 4 | 685 418,65 € | 354 767,75 € | 9 426 895,27 € |
| Année 5 | 710 646,65 € | 329 539,75 € | 8 716 248,62 € |
| Année 6 | 736 803,20 € | 303 383,20 € | 7 979 445,42 € |
| Année 7 | 763 922,50 € | 276 263,90 € | 7 215 522,92 € |
| Année 8 | 792 039,98 € | 248 146,42 € | 6 423 482,94 € |
| Année 9 | 821 192,35 € | 218 994,05 € | 5 602 290,59 € |
| Année 10 | 851 417,73 € | 188 768,67 € | 4 750 872,86 € |
| Année 11 | 882 755,61 € | 157 430,79 € | 3 868 117,25 € |
| Année 12 | 915 246,92 € | 124 939,48 € | 2 952 870,33 € |
| Année 13 | 948 934,15 € | 91 252,25 € | 2 003 936,18 € |
| Année 14 | 983 861,26 € | 56 325,14 € | 1 020 074,92 € |
| Année 15 | 1 020 074,92 € | 20 112,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 026 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.