Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 247,25 € | 64 247,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 689 € / mois | 183 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 080 € | 13 312 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 150 € | 12 634 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 980,21 € | 472 986,79 € | 12 028 019,79 € |
| Année 2 | 309 749,70 € | 461 217,30 € | 11 718 270,09 € |
| Année 3 | 321 984,03 € | 448 982,97 € | 11 396 286,06 € |
| Année 4 | 334 701,59 € | 436 265,41 € | 11 061 584,47 € |
| Année 5 | 347 921,46 € | 423 045,54 € | 10 713 663,01 € |
| Année 6 | 361 663,48 € | 409 303,52 € | 10 351 999,53 € |
| Année 7 | 375 948,26 € | 395 018,74 € | 9 976 051,27 € |
| Année 8 | 390 797,28 € | 380 169,72 € | 9 585 253,99 € |
| Année 9 | 406 232,79 € | 364 734,21 € | 9 179 021,20 € |
| Année 10 | 422 277,96 € | 348 689,04 € | 8 756 743,24 € |
| Année 11 | 438 956,88 € | 332 010,12 € | 8 317 786,36 € |
| Année 12 | 456 294,57 € | 314 672,43 € | 7 861 491,79 € |
| Année 13 | 474 317,06 € | 296 649,94 € | 7 387 174,73 € |
| Année 14 | 493 051,38 € | 277 915,62 € | 6 894 123,35 € |
| Année 15 | 512 525,68 € | 258 441,32 € | 6 381 597,67 € |
| Année 16 | 532 769,17 € | 238 197,83 € | 5 848 828,50 € |
| Année 17 | 553 812,20 € | 217 154,80 € | 5 295 016,30 € |
| Année 18 | 575 686,39 € | 195 280,61 € | 4 719 329,91 € |
| Année 19 | 598 424,56 € | 172 542,44 € | 4 120 905,35 € |
| Année 20 | 622 060,82 € | 148 906,18 € | 3 498 844,53 € |
| Année 21 | 646 630,63 € | 124 336,37 € | 2 852 213,90 € |
| Année 22 | 672 170,95 € | 98 796,05 € | 2 180 042,95 € |
| Année 23 | 698 720,00 € | 72 247,00 € | 1 481 322,95 € |
| Année 24 | 726 317,69 € | 44 649,31 € | 755 005,26 € |
| Année 25 | 755 005,26 € | 15 961,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 326 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.