Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 844,57 € | 88 844,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 226 € / mois | 253 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 080 € | 13 312 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 150 € | 12 634 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 323,51 € | 435 811,33 € | 11 695 676,49 € |
| Année 2 | 653 523,63 € | 412 611,21 € | 11 042 152,86 € |
| Année 3 | 677 577,69 € | 388 557,15 € | 10 364 575,17 € |
| Année 4 | 702 517,09 € | 363 617,75 € | 9 662 058,08 € |
| Année 5 | 728 374,43 € | 337 760,41 € | 8 933 683,65 € |
| Année 6 | 755 183,46 € | 310 951,38 € | 8 178 500,19 € |
| Année 7 | 782 979,27 € | 283 155,57 € | 7 395 520,92 € |
| Année 8 | 811 798,18 € | 254 336,66 € | 6 583 722,74 € |
| Année 9 | 841 677,76 € | 224 457,08 € | 5 742 044,98 € |
| Année 10 | 872 657,14 € | 193 477,70 € | 4 869 387,84 € |
| Année 11 | 904 776,77 € | 161 358,07 € | 3 964 611,07 € |
| Année 12 | 938 078,62 € | 128 056,22 € | 3 026 532,45 € |
| Année 13 | 972 606,22 € | 93 528,62 € | 2 053 926,23 € |
| Année 14 | 1 008 404,65 € | 57 730,19 € | 1 045 521,58 € |
| Année 15 | 1 045 521,58 € | 20 614,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 326 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 232 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 842 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.