Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 376 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 204,97 € | 89 204,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 318 € / mois | 254 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 080 € | 13 366 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 400 € | 12 685 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 880,44 € | 437 579,20 € | 11 743 119,56 € |
| Année 2 | 656 174,68 € | 414 284,96 € | 11 086 944,88 € |
| Année 3 | 680 326,33 € | 390 133,31 € | 10 406 618,55 € |
| Année 4 | 705 366,88 € | 365 092,76 € | 9 701 251,67 € |
| Année 5 | 731 329,12 € | 339 130,52 € | 8 969 922,55 € |
| Année 6 | 758 246,92 € | 312 212,72 € | 8 211 675,63 € |
| Année 7 | 786 155,47 € | 284 304,17 € | 7 425 520,16 € |
| Année 8 | 815 091,28 € | 255 368,36 € | 6 610 428,88 € |
| Année 9 | 845 092,10 € | 225 367,54 € | 5 765 336,78 € |
| Année 10 | 876 197,14 € | 194 262,50 € | 4 889 139,64 € |
| Année 11 | 908 447,07 € | 162 012,57 € | 3 980 692,57 € |
| Année 12 | 941 884,03 € | 128 575,61 € | 3 038 808,54 € |
| Année 13 | 976 551,66 € | 93 907,98 € | 2 062 256,88 € |
| Année 14 | 1 012 495,30 € | 57 964,34 € | 1 049 761,58 € |
| Année 15 | 1 049 761,58 € | 20 697,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 376 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.