Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 376 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 247,11 € | 73 247,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 961 € / mois | 209 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 080 € | 13 366 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 400 € | 12 685 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 549,75 € | 454 415,57 € | 11 951 450,25 € |
| Année 2 | 440 658,99 € | 438 306,33 € | 11 510 791,26 € |
| Année 3 | 457 379,52 € | 421 585,80 € | 11 053 411,74 € |
| Année 4 | 474 734,47 € | 404 230,85 € | 10 578 677,27 € |
| Année 5 | 492 747,94 € | 386 217,38 € | 10 085 929,33 € |
| Année 6 | 511 444,95 € | 367 520,37 € | 9 574 484,38 € |
| Année 7 | 530 851,37 € | 348 113,95 € | 9 043 633,01 € |
| Année 8 | 550 994,15 € | 327 971,17 € | 8 492 638,86 € |
| Année 9 | 571 901,28 € | 307 064,04 € | 7 920 737,58 € |
| Année 10 | 593 601,68 € | 285 363,64 € | 7 327 135,90 € |
| Année 11 | 616 125,50 € | 262 839,82 € | 6 711 010,40 € |
| Année 12 | 639 503,94 € | 239 461,38 € | 6 071 506,46 € |
| Année 13 | 663 769,52 € | 215 195,80 € | 5 407 736,94 € |
| Année 14 | 688 955,79 € | 190 009,53 € | 4 718 781,15 € |
| Année 15 | 715 097,78 € | 163 867,54 € | 4 003 683,37 € |
| Année 16 | 742 231,68 € | 136 733,64 € | 3 261 451,69 € |
| Année 17 | 770 395,17 € | 108 570,15 € | 2 491 056,52 € |
| Année 18 | 799 627,30 € | 79 338,02 € | 1 691 429,22 € |
| Année 19 | 829 968,60 € | 48 996,72 € | 861 460,62 € |
| Année 20 | 861 460,62 € | 17 504,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 376 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.