Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 543,03 € | 73 543,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 858 € / mois | 210 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 080 € | 13 420 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 650 € | 12 736 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 264,91 € | 456 251,45 € | 11 999 735,09 € |
| Année 2 | 442 439,24 € | 440 077,12 € | 11 557 295,85 € |
| Année 3 | 459 227,29 € | 423 289,07 € | 11 098 068,56 € |
| Année 4 | 476 652,37 € | 405 863,99 € | 10 621 416,19 € |
| Année 5 | 494 738,63 € | 387 777,73 € | 10 126 677,56 € |
| Année 6 | 513 511,15 € | 369 005,21 € | 9 613 166,41 € |
| Année 7 | 532 995,99 € | 349 520,37 € | 9 080 170,42 € |
| Année 8 | 553 220,18 € | 329 296,18 € | 8 526 950,24 € |
| Année 9 | 574 211,74 € | 308 304,62 € | 7 952 738,50 € |
| Année 10 | 595 999,81 € | 286 516,55 € | 7 356 738,69 € |
| Année 11 | 618 614,62 € | 263 901,74 € | 6 738 124,07 € |
| Année 12 | 642 087,53 € | 240 428,83 € | 6 096 036,54 € |
| Année 13 | 666 451,13 € | 216 065,23 € | 5 429 585,41 € |
| Année 14 | 691 739,18 € | 190 777,18 € | 4 737 846,23 € |
| Année 15 | 717 986,74 € | 164 529,62 € | 4 019 859,49 € |
| Année 16 | 745 230,25 € | 137 286,11 € | 3 274 629,24 € |
| Année 17 | 773 507,53 € | 109 008,83 € | 2 501 121,71 € |
| Année 18 | 802 857,74 € | 79 658,62 € | 1 698 263,97 € |
| Année 19 | 833 321,66 € | 49 194,70 € | 864 942,31 € |
| Année 20 | 864 942,31 € | 17 574,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 426 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.