Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 526 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 134,88 € | 74 134,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 651 € / mois | 211 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 080 € | 13 528 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 150 € | 12 839 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 695,37 € | 459 923,19 € | 12 096 304,63 € |
| Année 2 | 445 999,89 € | 443 618,67 € | 11 650 304,74 € |
| Année 3 | 462 923,02 € | 426 695,54 € | 11 187 381,72 € |
| Année 4 | 480 488,33 € | 409 130,23 € | 10 706 893,39 € |
| Année 5 | 498 720,15 € | 390 898,41 € | 10 208 173,24 € |
| Année 6 | 517 643,75 € | 371 974,81 € | 9 690 529,49 € |
| Année 7 | 537 285,39 € | 352 333,17 € | 9 153 244,10 € |
| Année 8 | 557 672,33 € | 331 946,23 € | 8 595 571,77 € |
| Année 9 | 578 832,82 € | 310 785,74 € | 8 016 738,95 € |
| Année 10 | 600 796,23 € | 288 822,33 € | 7 415 942,72 € |
| Année 11 | 623 593,04 € | 266 025,52 € | 6 792 349,68 € |
| Année 12 | 647 254,87 € | 242 363,69 € | 6 145 094,81 € |
| Année 13 | 671 814,54 € | 217 804,02 € | 5 473 280,27 € |
| Année 14 | 697 306,08 € | 192 312,48 € | 4 775 974,19 € |
| Année 15 | 723 764,89 € | 165 853,67 € | 4 052 209,30 € |
| Année 16 | 751 227,67 € | 138 390,89 € | 3 300 981,63 € |
| Année 17 | 779 732,48 € | 109 886,08 € | 2 521 249,15 € |
| Année 18 | 809 318,90 € | 80 299,66 € | 1 711 930,25 € |
| Année 19 | 840 027,98 € | 49 590,58 € | 871 902,27 € |
| Année 20 | 871 902,27 € | 17 716,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 526 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.