Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 430,80 € | 74 430,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 548 € / mois | 212 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 080 € | 13 582 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 400 € | 12 890 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 410,52 € | 461 759,08 € | 12 144 589,48 € |
| Année 2 | 447 780,12 € | 445 389,48 € | 11 696 809,36 € |
| Année 3 | 464 770,84 € | 428 398,76 € | 11 232 038,52 € |
| Année 4 | 482 406,24 € | 410 763,36 € | 10 749 632,28 € |
| Année 5 | 500 710,82 € | 392 458,78 € | 10 248 921,46 € |
| Année 6 | 519 709,95 € | 373 459,65 € | 9 729 211,51 € |
| Année 7 | 539 429,99 € | 353 739,61 € | 9 189 781,52 € |
| Année 8 | 559 898,32 € | 333 271,28 € | 8 629 883,20 € |
| Année 9 | 581 143,29 € | 312 026,31 € | 8 048 739,91 € |
| Année 10 | 603 194,37 € | 289 975,23 € | 7 445 545,54 € |
| Année 11 | 626 082,18 € | 267 087,42 € | 6 819 463,36 € |
| Année 12 | 649 838,43 € | 243 331,17 € | 6 169 624,93 € |
| Année 13 | 674 496,14 € | 218 673,46 € | 5 495 128,79 € |
| Année 14 | 700 089,43 € | 193 080,17 € | 4 795 039,36 € |
| Année 15 | 726 653,87 € | 166 515,73 € | 4 068 385,49 € |
| Année 16 | 754 226,24 € | 138 943,36 € | 3 314 159,25 € |
| Année 17 | 782 844,83 € | 110 324,77 € | 2 531 314,42 € |
| Année 18 | 812 549,37 € | 80 620,23 € | 1 718 765,05 € |
| Année 19 | 843 381,03 € | 49 788,57 € | 875 384,02 € |
| Année 20 | 875 384,02 € | 17 787,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 576 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 659 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.