Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 646,55 € | 90 646,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 687 € / mois | 258 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 080 € | 13 582 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 400 € | 12 890 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 108,01 € | 444 650,59 € | 11 932 891,99 € |
| Année 2 | 666 778,67 € | 420 979,93 € | 11 266 113,32 € |
| Année 3 | 691 320,60 € | 396 438,00 € | 10 574 792,72 € |
| Année 4 | 716 765,84 € | 370 992,76 € | 9 858 026,88 € |
| Année 5 | 743 147,62 € | 344 610,98 € | 9 114 879,26 € |
| Année 6 | 770 500,42 € | 317 258,18 € | 8 344 378,84 € |
| Année 7 | 798 860,00 € | 288 898,60 € | 7 545 518,84 € |
| Année 8 | 828 263,40 € | 259 495,20 € | 6 717 255,44 € |
| Année 9 | 858 749,03 € | 229 009,57 € | 5 858 506,41 € |
| Année 10 | 890 356,78 € | 197 401,82 € | 4 968 149,63 € |
| Année 11 | 923 127,84 € | 164 630,76 € | 4 045 021,79 € |
| Année 12 | 957 105,15 € | 130 653,45 € | 3 087 916,64 € |
| Année 13 | 992 333,02 € | 95 425,58 € | 2 095 583,62 € |
| Année 14 | 1 028 857,52 € | 58 901,08 € | 1 066 726,10 € |
| Année 15 | 1 066 726,10 € | 21 032,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 576 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 990 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.