Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 676 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 367,34 € | 91 367,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 871 € / mois | 261 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 080 € | 13 690 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 900 € | 12 992 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 221,76 € | 448 186,32 € | 12 027 778,24 € |
| Année 2 | 672 080,65 € | 424 327,43 € | 11 355 697,59 € |
| Année 3 | 696 817,73 € | 399 590,35 € | 10 658 879,86 € |
| Année 4 | 722 465,31 € | 373 942,77 € | 9 936 414,55 € |
| Année 5 | 749 056,87 € | 347 351,21 € | 9 187 357,68 € |
| Année 6 | 776 627,17 € | 319 780,91 € | 8 410 730,51 € |
| Année 7 | 805 212,26 € | 291 195,82 € | 7 605 518,25 € |
| Année 8 | 834 849,46 € | 261 558,62 € | 6 770 668,79 € |
| Année 9 | 865 577,50 € | 230 830,58 € | 5 905 091,29 € |
| Année 10 | 897 436,57 € | 198 971,51 € | 5 007 654,72 € |
| Année 11 | 930 468,23 € | 165 939,85 € | 4 077 186,49 € |
| Année 12 | 964 715,72 € | 131 692,36 € | 3 112 470,77 € |
| Année 13 | 1 000 223,69 € | 96 184,39 € | 2 112 247,08 € |
| Année 14 | 1 037 038,65 € | 59 369,43 € | 1 075 208,43 € |
| Année 15 | 1 075 208,43 € | 21 199,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 676 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.