Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 088,13 € | 92 088,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 055 € / mois | 263 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 080 € | 13 798 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 400 € | 13 095 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 335,54 € | 451 722,02 € | 12 122 664,46 € |
| Année 2 | 677 382,68 € | 427 674,88 € | 11 445 281,78 € |
| Année 3 | 702 314,88 € | 402 742,68 € | 10 742 966,90 € |
| Année 4 | 728 164,79 € | 376 892,77 € | 10 014 802,11 € |
| Année 5 | 754 966,13 € | 350 091,43 € | 9 259 835,98 € |
| Année 6 | 782 753,94 € | 322 303,62 € | 8 477 082,04 € |
| Année 7 | 811 564,51 € | 293 493,05 € | 7 665 517,53 € |
| Année 8 | 841 435,55 € | 263 622,01 € | 6 824 081,98 € |
| Année 9 | 872 406,00 € | 232 651,56 € | 5 951 675,98 € |
| Année 10 | 904 516,38 € | 200 541,18 € | 5 047 159,60 € |
| Année 11 | 937 808,65 € | 167 248,91 € | 4 109 350,95 € |
| Année 12 | 972 326,30 € | 132 731,26 € | 3 137 024,65 € |
| Année 13 | 1 008 114,39 € | 96 943,17 € | 2 128 910,26 € |
| Année 14 | 1 045 219,78 € | 59 837,78 € | 1 083 690,48 € |
| Année 15 | 1 083 690,48 € | 21 366,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 776 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 109 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.