Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 614,50 € | 75 614,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 135 € / mois | 216 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 080 € | 13 798 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 400 € | 13 095 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 271,43 € | 469 102,57 € | 12 337 728,57 € |
| Année 2 | 454 901,36 € | 452 472,64 € | 11 882 827,21 € |
| Année 3 | 472 162,26 € | 435 211,74 € | 11 410 664,95 € |
| Année 4 | 490 078,14 € | 417 295,86 € | 10 920 586,81 € |
| Année 5 | 508 673,85 € | 398 700,15 € | 10 411 912,96 € |
| Année 6 | 527 975,13 € | 379 398,87 € | 9 883 937,83 € |
| Année 7 | 548 008,81 € | 359 365,19 € | 9 335 929,02 € |
| Année 8 | 568 802,61 € | 338 571,39 € | 8 767 126,41 € |
| Année 9 | 590 385,45 € | 316 988,55 € | 8 176 740,96 € |
| Année 10 | 612 787,24 € | 294 586,76 € | 7 563 953,72 € |
| Année 11 | 636 039,01 € | 271 334,99 € | 6 927 914,71 € |
| Année 12 | 660 173,09 € | 247 200,91 € | 6 267 741,62 € |
| Année 13 | 685 222,93 € | 222 151,07 € | 5 582 518,69 € |
| Année 14 | 711 223,26 € | 196 150,74 € | 4 871 295,43 € |
| Année 15 | 738 210,13 € | 169 163,87 € | 4 133 085,30 € |
| Année 16 | 766 221,02 € | 141 152,98 € | 3 366 864,28 € |
| Année 17 | 795 294,77 € | 112 079,23 € | 2 571 569,51 € |
| Année 18 | 825 471,68 € | 81 902,32 € | 1 746 097,83 € |
| Année 19 | 856 793,66 € | 50 580,34 € | 889 304,17 € |
| Année 20 | 889 304,17 € | 18 069,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 776 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.