Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 910,42 € | 75 910,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 032 € / mois | 216 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 080 € | 13 852 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 650 € | 13 146 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 986,60 € | 470 938,44 € | 12 386 013,40 € |
| Année 2 | 456 681,59 € | 454 243,45 € | 11 929 331,81 € |
| Année 3 | 474 010,08 € | 436 914,96 € | 11 455 321,73 € |
| Année 4 | 491 996,07 € | 418 928,97 € | 10 963 325,66 € |
| Année 5 | 510 664,52 € | 400 260,52 € | 10 452 661,14 € |
| Année 6 | 530 041,34 € | 380 883,70 € | 9 922 619,80 € |
| Année 7 | 550 153,42 € | 360 771,62 € | 9 372 466,38 € |
| Année 8 | 571 028,60 € | 339 896,44 € | 8 801 437,78 € |
| Année 9 | 592 695,92 € | 318 229,12 € | 8 208 741,86 € |
| Année 10 | 615 185,36 € | 295 739,68 € | 7 593 556,50 € |
| Année 11 | 638 528,17 € | 272 396,87 € | 6 955 028,33 € |
| Année 12 | 662 756,67 € | 248 168,37 € | 6 292 271,66 € |
| Année 13 | 687 904,54 € | 223 020,50 € | 5 604 367,12 € |
| Année 14 | 714 006,61 € | 196 918,43 € | 4 890 360,51 € |
| Année 15 | 741 099,11 € | 169 825,93 € | 4 149 261,40 € |
| Année 16 | 769 219,62 € | 141 705,42 € | 3 380 041,78 € |
| Année 17 | 798 407,12 € | 112 517,92 € | 2 581 634,66 € |
| Année 18 | 828 702,16 € | 82 222,88 € | 1 752 932,50 € |
| Année 19 | 860 146,70 € | 50 778,34 € | 892 785,80 € |
| Année 20 | 892 785,80 € | 18 140,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 826 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.