Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 826 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 853,42 € | 66 853,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 586 € / mois | 191 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 080 € | 13 852 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 650 € | 13 146 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 826 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 067,72 € | 492 173,32 € | 12 515 932,28 € |
| Année 2 | 322 314,61 € | 479 926,43 € | 12 193 617,67 € |
| Année 3 | 335 045,23 € | 467 195,81 € | 11 858 572,44 € |
| Année 4 | 348 278,68 € | 453 962,36 € | 11 510 293,76 € |
| Année 5 | 362 034,78 € | 440 206,26 € | 11 148 258,98 € |
| Année 6 | 376 334,27 € | 425 906,77 € | 10 771 924,71 € |
| Année 7 | 391 198,51 € | 411 042,53 € | 10 380 726,20 € |
| Année 8 | 406 649,88 € | 395 591,16 € | 9 974 076,32 € |
| Année 9 | 422 711,53 € | 379 529,51 € | 9 551 364,79 € |
| Année 10 | 439 407,56 € | 362 833,48 € | 9 111 957,23 € |
| Année 11 | 456 763,04 € | 345 478,00 € | 8 655 194,19 € |
| Année 12 | 474 804,05 € | 327 436,99 € | 8 180 390,14 € |
| Année 13 | 493 557,61 € | 308 683,43 € | 7 686 832,53 € |
| Année 14 | 513 051,90 € | 289 189,14 € | 7 173 780,63 € |
| Année 15 | 533 316,17 € | 268 924,87 € | 6 640 464,46 € |
| Année 16 | 554 380,79 € | 247 860,25 € | 6 086 083,67 € |
| Année 17 | 576 277,45 € | 225 963,59 € | 5 509 806,22 € |
| Année 18 | 599 038,96 € | 203 202,08 € | 4 910 767,26 € |
| Année 19 | 622 699,48 € | 179 541,56 € | 4 288 067,78 € |
| Année 20 | 647 294,55 € | 154 946,49 € | 3 640 773,23 € |
| Année 21 | 672 861,07 € | 129 379,97 € | 2 967 912,16 € |
| Année 22 | 699 437,38 € | 102 803,66 € | 2 268 474,78 € |
| Année 23 | 727 063,39 € | 75 177,65 € | 1 541 411,39 € |
| Année 24 | 755 780,58 € | 46 460,46 € | 785 630,81 € |
| Année 25 | 785 630,81 € | 16 609,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 826 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 912 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 010 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.