Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 332,18 € | 66 332,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 007 € / mois | 189 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 080 € | 13 744 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 150 € | 13 044 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 650,14 € | 488 336,02 € | 12 418 349,86 € |
| Année 2 | 319 801,55 € | 476 184,61 € | 12 098 548,31 € |
| Année 3 | 332 432,91 € | 463 553,25 € | 11 766 115,40 € |
| Année 4 | 345 563,17 € | 450 422,99 € | 11 420 552,23 € |
| Année 5 | 359 212,05 € | 436 774,11 € | 11 061 340,18 € |
| Année 6 | 373 400,02 € | 422 586,14 € | 10 687 940,16 € |
| Année 7 | 388 148,37 € | 407 837,79 € | 10 299 791,79 € |
| Année 8 | 403 479,26 € | 392 506,90 € | 9 896 312,53 € |
| Année 9 | 419 415,69 € | 376 570,47 € | 9 476 896,84 € |
| Année 10 | 435 981,53 € | 360 004,63 € | 9 040 915,31 € |
| Année 11 | 453 201,72 € | 342 784,44 € | 8 587 713,59 € |
| Année 12 | 471 102,04 € | 324 884,12 € | 8 116 611,55 € |
| Année 13 | 489 709,41 € | 306 276,75 € | 7 626 902,14 € |
| Année 14 | 509 051,68 € | 286 934,48 € | 7 117 850,46 € |
| Année 15 | 529 157,93 € | 266 828,23 € | 6 588 692,53 € |
| Année 16 | 550 058,34 € | 245 927,82 € | 6 038 634,19 € |
| Année 17 | 571 784,27 € | 224 201,89 € | 5 466 849,92 € |
| Année 18 | 594 368,29 € | 201 617,87 € | 4 872 481,63 € |
| Année 19 | 617 844,35 € | 178 141,81 € | 4 254 637,28 € |
| Année 20 | 642 247,63 € | 153 738,53 € | 3 612 389,65 € |
| Année 21 | 667 614,82 € | 128 371,34 € | 2 944 774,83 € |
| Année 22 | 693 983,92 € | 102 002,24 € | 2 250 790,91 € |
| Année 23 | 721 394,56 € | 74 591,60 € | 1 529 396,35 € |
| Année 24 | 749 887,82 € | 46 098,34 € | 779 508,53 € |
| Année 25 | 779 508,53 € | 16 479,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 726 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 712 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.