Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 726 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 178,67 € | 64 178,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 481 € / mois | 183 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 080 € | 13 744 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 150 € | 13 044 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 726 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 756,93 € | 563 387,11 € | 12 519 243,07 € |
| Année 2 | 216 169,13 € | 553 974,91 € | 12 303 073,94 € |
| Année 3 | 226 009,83 € | 544 134,21 € | 12 077 064,11 € |
| Année 4 | 236 298,49 € | 533 845,55 € | 11 840 765,62 € |
| Année 5 | 247 055,51 € | 523 088,53 € | 11 593 710,11 € |
| Année 6 | 258 302,25 € | 511 841,79 € | 11 335 407,86 € |
| Année 7 | 270 060,99 € | 500 083,05 € | 11 065 346,87 € |
| Année 8 | 282 354,97 € | 487 789,07 € | 10 782 991,90 € |
| Année 9 | 295 208,64 € | 474 935,40 € | 10 487 783,26 € |
| Année 10 | 308 647,48 € | 461 496,56 € | 10 179 135,78 € |
| Année 11 | 322 698,06 € | 447 445,98 € | 9 856 437,72 € |
| Année 12 | 337 388,25 € | 432 755,79 € | 9 519 049,47 € |
| Année 13 | 352 747,21 € | 417 396,83 € | 9 166 302,26 € |
| Année 14 | 368 805,36 € | 401 338,68 € | 8 797 496,90 € |
| Année 15 | 385 594,52 € | 384 549,52 € | 8 411 902,38 € |
| Année 16 | 403 147,96 € | 366 996,08 € | 8 008 754,42 € |
| Année 17 | 421 500,52 € | 348 643,52 € | 7 587 253,90 € |
| Année 18 | 440 688,52 € | 329 455,52 € | 7 146 565,38 € |
| Année 19 | 460 750,02 € | 309 394,02 € | 6 685 815,36 € |
| Année 20 | 481 724,78 € | 288 419,26 € | 6 204 090,58 € |
| Année 21 | 503 654,37 € | 266 489,67 € | 5 700 436,21 € |
| Année 22 | 526 582,30 € | 243 561,74 € | 5 173 853,91 € |
| Année 23 | 550 553,95 € | 219 590,09 € | 4 623 299,96 € |
| Année 24 | 575 616,86 € | 194 527,18 € | 4 047 683,10 € |
| Année 25 | 601 820,71 € | 168 323,33 € | 3 445 862,39 € |
| Année 26 | 629 217,46 € | 140 926,58 € | 2 816 644,93 € |
| Année 27 | 657 861,38 € | 112 282,66 € | 2 158 783,55 € |
| Année 28 | 687 809,26 € | 82 334,78 € | 1 470 974,29 € |
| Année 29 | 719 120,45 € | 51 023,59 € | 751 853,84 € |
| Année 30 | 751 853,84 € | 18 287,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 726 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.