Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 826 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 682,98 € | 64 682,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 009 € / mois | 184 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 080 € | 13 852 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 650 € | 13 146 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 826 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 381,58 € | 567 814,18 € | 12 617 618,42 € |
| Année 2 | 217 867,77 € | 558 327,99 € | 12 399 750,65 € |
| Année 3 | 227 785,78 € | 548 409,98 € | 12 171 964,87 € |
| Année 4 | 238 155,27 € | 538 040,49 € | 11 933 809,60 € |
| Année 5 | 248 996,85 € | 527 198,91 € | 11 684 812,75 € |
| Année 6 | 260 331,96 € | 515 863,80 € | 11 424 480,79 € |
| Année 7 | 272 183,06 € | 504 012,70 € | 11 152 297,73 € |
| Année 8 | 284 573,69 € | 491 622,07 € | 10 867 724,04 € |
| Année 9 | 297 528,35 € | 478 667,41 € | 10 570 195,69 € |
| Année 10 | 311 072,79 € | 465 122,97 € | 10 259 122,90 € |
| Année 11 | 325 233,78 € | 450 961,98 € | 9 933 889,12 € |
| Année 12 | 340 039,41 € | 436 156,35 € | 9 593 849,71 € |
| Année 13 | 355 519,06 € | 420 676,70 € | 9 238 330,65 € |
| Année 14 | 371 703,35 € | 404 492,41 € | 8 866 627,30 € |
| Année 15 | 388 624,47 € | 387 571,29 € | 8 478 002,83 € |
| Année 16 | 406 315,86 € | 369 879,90 € | 8 071 686,97 € |
| Année 17 | 424 812,61 € | 351 383,15 € | 7 646 874,36 € |
| Année 18 | 444 151,38 € | 332 044,38 € | 7 202 722,98 € |
| Année 19 | 464 370,52 € | 311 825,24 € | 6 738 352,46 € |
| Année 20 | 485 510,12 € | 290 685,64 € | 6 252 842,34 € |
| Année 21 | 507 612,03 € | 268 583,73 € | 5 745 230,31 € |
| Année 22 | 530 720,08 € | 245 475,68 € | 5 214 510,23 € |
| Année 23 | 554 880,09 € | 221 315,67 € | 4 659 630,14 € |
| Année 24 | 580 139,96 € | 196 055,80 € | 4 079 490,18 € |
| Année 25 | 606 549,72 € | 169 646,04 € | 3 472 940,46 € |
| Année 26 | 634 161,75 € | 142 034,01 € | 2 838 778,71 € |
| Année 27 | 663 030,77 € | 113 164,99 € | 2 175 747,94 € |
| Année 28 | 693 213,95 € | 82 981,81 € | 1 482 533,99 € |
| Année 29 | 724 771,19 € | 51 424,57 € | 757 762,80 € |
| Année 30 | 757 762,80 € | 18 430,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 826 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 912 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.