Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 071,57 € | 66 071,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 217 € / mois | 188 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 080 € | 13 690 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 900 € | 12 992 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 441,48 € | 486 417,36 € | 12 369 558,52 € |
| Année 2 | 318 545,13 € | 474 313,71 € | 12 051 013,39 € |
| Année 3 | 331 126,87 € | 461 731,97 € | 11 719 886,52 € |
| Année 4 | 344 205,56 € | 448 653,28 € | 11 375 680,96 € |
| Année 5 | 357 800,80 € | 435 058,04 € | 11 017 880,16 € |
| Année 6 | 371 933,04 € | 420 925,80 € | 10 645 947,12 € |
| Année 7 | 386 623,44 € | 406 235,40 € | 10 259 323,68 € |
| Année 8 | 401 894,12 € | 390 964,72 € | 9 857 429,56 € |
| Année 9 | 417 767,92 € | 375 090,92 € | 9 439 661,64 € |
| Année 10 | 434 268,70 € | 358 590,14 € | 9 005 392,94 € |
| Année 11 | 451 421,21 € | 341 437,63 € | 8 553 971,73 € |
| Année 12 | 469 251,22 € | 323 607,62 € | 8 084 720,51 € |
| Année 13 | 487 785,45 € | 305 073,39 € | 7 596 935,06 € |
| Année 14 | 507 051,76 € | 285 807,08 € | 7 089 883,30 € |
| Année 15 | 527 079,01 € | 265 779,83 € | 6 562 804,29 € |
| Année 16 | 547 897,35 € | 244 961,49 € | 6 014 906,94 € |
| Année 17 | 569 537,90 € | 223 320,94 € | 5 445 369,04 € |
| Année 18 | 592 033,23 € | 200 825,61 € | 4 853 335,81 € |
| Année 19 | 615 417,04 € | 177 441,80 € | 4 237 918,77 € |
| Année 20 | 639 724,46 € | 153 134,38 € | 3 598 194,31 € |
| Année 21 | 664 991,96 € | 127 866,88 € | 2 933 202,35 € |
| Année 22 | 691 257,47 € | 101 601,37 € | 2 241 944,88 € |
| Année 23 | 718 560,41 € | 74 298,43 € | 1 523 384,47 € |
| Année 24 | 746 941,75 € | 45 917,09 € | 776 442,72 € |
| Année 25 | 776 442,72 € | 16 414,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 676 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.