Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 550,33 € | 65 550,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 637 € / mois | 187 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 080 € | 13 582 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 400 € | 12 890 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 023,91 € | 482 580,05 € | 12 271 976,09 € |
| Année 2 | 316 032,08 € | 470 571,88 € | 11 955 944,01 € |
| Année 3 | 328 514,56 € | 458 089,40 € | 11 627 429,45 € |
| Année 4 | 341 490,05 € | 445 113,91 € | 11 285 939,40 € |
| Année 5 | 354 978,05 € | 431 625,91 € | 10 930 961,35 € |
| Année 6 | 368 998,78 € | 417 605,18 € | 10 561 962,57 € |
| Année 7 | 383 573,31 € | 403 030,65 € | 10 178 389,26 € |
| Année 8 | 398 723,49 € | 387 880,47 € | 9 779 665,77 € |
| Année 9 | 414 472,07 € | 372 131,89 € | 9 365 193,70 € |
| Année 10 | 430 842,69 € | 355 761,27 € | 8 934 351,01 € |
| Année 11 | 447 859,88 € | 338 744,08 € | 8 486 491,13 € |
| Année 12 | 465 549,23 € | 321 054,73 € | 8 020 941,90 € |
| Année 13 | 483 937,25 € | 302 666,71 € | 7 537 004,65 € |
| Année 14 | 503 051,54 € | 283 552,42 € | 7 033 953,11 € |
| Année 15 | 522 920,81 € | 263 683,15 € | 6 511 032,30 € |
| Année 16 | 543 574,87 € | 243 029,09 € | 5 967 457,43 € |
| Année 17 | 565 044,71 € | 221 559,25 € | 5 402 412,72 € |
| Année 18 | 587 362,56 € | 199 241,40 € | 4 815 050,16 € |
| Année 19 | 610 561,91 € | 176 042,05 € | 4 204 488,25 € |
| Année 20 | 634 677,56 € | 151 926,40 € | 3 569 810,69 € |
| Année 21 | 659 745,72 € | 126 858,24 € | 2 910 064,97 € |
| Année 22 | 685 804,01 € | 100 799,95 € | 2 224 260,96 € |
| Année 23 | 712 891,56 € | 73 712,40 € | 1 511 369,40 € |
| Année 24 | 741 048,97 € | 45 554,99 € | 770 320,43 € |
| Année 25 | 770 320,43 € | 16 285,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 576 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 912 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.