Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 576 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 422,20 € | 63 422,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 188 € / mois | 181 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 080 € | 13 582 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 400 € | 12 890 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 576 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 319,86 € | 556 746,54 € | 12 371 680,14 € |
| Année 2 | 213 621,13 € | 547 445,27 € | 12 158 059,01 € |
| Année 3 | 223 345,83 € | 537 720,57 € | 11 934 713,18 € |
| Année 4 | 233 513,23 € | 527 553,17 € | 11 701 199,95 € |
| Année 5 | 244 143,46 € | 516 922,94 € | 11 457 056,49 € |
| Année 6 | 255 257,64 € | 505 808,76 € | 11 201 798,85 € |
| Année 7 | 266 877,76 € | 494 188,64 € | 10 934 921,09 € |
| Année 8 | 279 026,84 € | 482 039,56 € | 10 655 894,25 € |
| Année 9 | 291 729,01 € | 469 337,39 € | 10 364 165,24 € |
| Année 10 | 305 009,41 € | 456 056,99 € | 10 059 155,83 € |
| Année 11 | 318 894,39 € | 442 172,01 € | 9 740 261,44 € |
| Année 12 | 333 411,44 € | 427 654,96 € | 9 406 850,00 € |
| Année 13 | 348 589,36 € | 412 477,04 € | 9 058 260,64 € |
| Année 14 | 364 458,21 € | 396 608,19 € | 8 693 802,43 € |
| Année 15 | 381 049,49 € | 380 016,91 € | 8 312 752,94 € |
| Année 16 | 398 396,04 € | 362 670,36 € | 7 914 356,90 € |
| Année 17 | 416 532,25 € | 344 534,15 € | 7 497 824,65 € |
| Année 18 | 435 494,09 € | 325 572,31 € | 7 062 330,56 € |
| Année 19 | 455 319,11 € | 305 747,29 € | 6 607 011,45 € |
| Année 20 | 476 046,66 € | 285 019,74 € | 6 130 964,79 € |
| Année 21 | 497 717,79 € | 263 348,61 € | 5 633 247,00 € |
| Année 22 | 520 375,42 € | 240 690,98 € | 5 112 871,58 € |
| Année 23 | 544 064,53 € | 217 001,87 € | 4 568 807,05 € |
| Année 24 | 568 832,02 € | 192 234,38 € | 3 999 975,03 € |
| Année 25 | 594 727,02 € | 166 339,38 € | 3 405 248,01 € |
| Année 26 | 621 800,83 € | 139 265,57 € | 2 783 447,18 € |
| Année 27 | 650 107,11 € | 110 959,29 € | 2 133 340,07 € |
| Année 28 | 679 702,00 € | 81 364,40 € | 1 453 638,07 € |
| Année 29 | 710 644,13 € | 50 422,27 € | 742 993,94 € |
| Année 30 | 742 993,94 € | 18 071,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 576 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.