Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 289,72 € | 65 289,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 848 € / mois | 186 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 080 € | 13 528 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 150 € | 12 839 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 815,26 € | 480 661,38 € | 12 223 184,74 € |
| Année 2 | 314 775,70 € | 468 700,94 € | 11 908 409,04 € |
| Année 3 | 327 208,53 € | 456 268,11 € | 11 581 200,51 € |
| Année 4 | 340 132,45 € | 443 344,19 € | 11 241 068,06 € |
| Année 5 | 353 566,81 € | 429 909,83 € | 10 887 501,25 € |
| Année 6 | 367 531,82 € | 415 944,82 € | 10 519 969,43 € |
| Année 7 | 382 048,41 € | 401 428,23 € | 10 137 921,02 € |
| Année 8 | 397 138,35 € | 386 338,29 € | 9 740 782,67 € |
| Année 9 | 412 824,30 € | 370 652,34 € | 9 327 958,37 € |
| Année 10 | 429 129,85 € | 354 346,79 € | 8 898 828,52 € |
| Année 11 | 446 079,40 € | 337 397,24 € | 8 452 749,12 € |
| Année 12 | 463 698,40 € | 319 778,24 € | 7 989 050,72 € |
| Année 13 | 482 013,32 € | 301 463,32 € | 7 507 037,40 € |
| Année 14 | 501 051,64 € | 282 425,00 € | 7 005 985,76 € |
| Année 15 | 520 841,91 € | 262 634,73 € | 6 485 143,85 € |
| Année 16 | 541 413,86 € | 242 062,78 € | 5 943 729,99 € |
| Année 17 | 562 798,34 € | 220 678,30 € | 5 380 931,65 € |
| Année 18 | 585 027,45 € | 198 449,19 € | 4 795 904,20 € |
| Année 19 | 608 134,58 € | 175 342,06 € | 4 187 769,62 € |
| Année 20 | 632 154,37 € | 151 322,27 € | 3 555 615,25 € |
| Année 21 | 657 122,86 € | 126 353,78 € | 2 898 492,39 € |
| Année 22 | 683 077,58 € | 100 399,06 € | 2 215 414,81 € |
| Année 23 | 710 057,42 € | 73 419,22 € | 1 505 357,39 € |
| Année 24 | 738 102,90 € | 45 373,74 € | 767 254,49 € |
| Année 25 | 767 254,49 € | 16 220,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 526 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 312 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.