Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 286,15 € | 90 286,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 594 € / mois | 257 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 080 € | 13 528 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 150 € | 12 839 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 551,06 € | 442 882,74 € | 11 885 448,94 € |
| Année 2 | 664 127,61 € | 419 306,19 € | 11 221 321,33 € |
| Année 3 | 688 571,97 € | 394 861,83 € | 10 532 749,36 € |
| Année 4 | 713 916,02 € | 369 517,78 € | 9 818 833,34 € |
| Année 5 | 740 192,92 € | 343 240,88 € | 9 078 640,42 € |
| Année 6 | 767 436,96 € | 315 996,84 € | 8 311 203,46 € |
| Année 7 | 795 683,81 € | 287 749,99 € | 7 515 519,65 € |
| Année 8 | 824 970,28 € | 258 463,52 € | 6 690 549,37 € |
| Année 9 | 855 334,73 € | 228 099,07 € | 5 835 214,64 € |
| Année 10 | 886 816,76 € | 196 617,04 € | 4 948 397,88 € |
| Année 11 | 919 457,57 € | 163 976,23 € | 4 028 940,31 € |
| Année 12 | 953 299,78 € | 130 134,02 € | 3 075 640,53 € |
| Année 13 | 988 387,59 € | 95 046,21 € | 2 087 252,94 € |
| Année 14 | 1 024 766,86 € | 58 666,94 € | 1 062 486,08 € |
| Année 15 | 1 062 486,08 € | 20 948,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 526 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 960 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.